万博manbetx官网

华人伦敦房产差点被“盗” 租客仿房东签名欲过户

  中新网9月12日电 据英国《华商报》报道,记者从有关方面了解到,上个月一位华人的伦敦房产差点被“盗”,幸亏房屋注册署员工工作认真发现破绽,及时识破犯罪分子的企图。近几年越来越多的华人到英国投资房地产,不法分子盯上那些房主不在英国,而长期出租的物业。

  租客模仿房东签名

  赵先生6年前在伦敦市中心买下一套价值近百万的3房1厅公寓。赵先生偶尔来英,公寓一直交由中介打理。今年7月,当年替他办理购房手续的律师收到英国房屋注册署的查询,要求验证赵先生的签字。

  据悉,一个月前房屋注册署收到X律师函件,要办理赵先生名下房产的更名过户手续。经办的注册署员工查验原始地契档案,发现X律师提交的赵先生同意出让的签名与6年前购屋的不太相符。

  而鉴于赵先生长期居住香港,注册署无法与他取得联系,只能从以往的卷宗里找到当年的经办律师。

  赵先生接到律师电话十分震惊。他的房子位于伦敦繁华地段,对外出租很抢手。虽换过3个租客,但一直能按时收到每月租金。

  警方调查确认,这是租客在网上盗取房屋交易信息,仿造赵先生的委托书,蒙骗了中介和律师。目前涉案的犯罪分子仍在逃。

  新技术带来的漏洞

  英国几百年来买卖房屋都采用地契,即屋主在出售房屋时必须出示原始的房产证。随着网络的蓬勃发展,传统的纸张式地契已经改为电子版。严格意义上说,买卖房产不再需要房产证的书面样本。这在方便简化手续的同时,也给犯罪分子带来可乘之机。

  记者近日采访了房屋注册署,得到确认近几年房屋买卖交易中的“盗窃”案件逐渐增多。

  房屋注册署提供了最新一个案例,华人曲先生委托中介对外出租一栋房屋,他本人则长期居住在国外。今年年初,中介突然接到一位访客,此人声称是曲先生房屋的新主人,中介顿时蒙了。

  该房产一直由这家中介打理,而曲先生从未透露有意出售房屋。后经警方介入调查发现,犯罪分子通过造假文件一路行骗,瞒过中介、律师及房屋注册署,卖掉了房子,拿到房款,逃之夭夭。

  华人需要自我保护

  房屋注册署有关人士向记者表示,目前有3类物业最有可能成为犯罪分子作案的对象:一是现金购房,无按揭;二是房主不在英国,房屋长期租给他人;三是闲置很久,无人居住。这3类的物业,基本符合最近几年华人在英置业的房产状况。

  一位华人房屋中介从业人员告诉记者:“近几年,华人一窝蜂涌到英国买房,中国大陆人、香港人、台湾人、新加坡人,还有马来华人,争先恐后来投资。华人投资的物业98%对外招租,业主长期住在国外,房产完全交由中介打理。尽管英国有完善的法律制度,对中介,以及对租客的要求,都有相应的监督规定,但谁能保证每一个中介每一个租客都能循规蹈矩。从最新案例来看,有些租客从信件中盗取房东的个人资料,模仿笔迹;也有些不良中介假冒房主签名,将房子变卖。”

  记者获悉,英国房屋注册署、司法部和律师公会正采取相应措施,从各个环节弥补漏洞。一方面完善网上交易新技术,给交易买卖创造更便利的条件,同时堵住漏洞减少犯罪。

  注册署目前提供一个网上服务确认系统,免费服务。只要当事人在注册署的网站注册并提供一个联系方法,一旦注册署收到房产过户申请就能与业主取得联系,有效保护业主的权益。

  一些中介提醒华人投资客要注意防范,提高警惕,最好直接上房屋注册署网站注册。这些服务很有效,就如用信用卡或现金卡购物能及时收到银行的短信通知消费金额,一旦发现问题可及时制止。